Zemědělská půda nadále zdražuje, ceny porostou i letos
Cena hektaru zemědělské půdy v loňském roce dosáhla 360 360 korun, což představuje meziroční nárůst o 4,8 procenta. V roce 2023 činila průměrná cena hektaru 343 725 korun. Tyto údaje vycházejí ze zprávy o trhu s půdou, kterou poskytla společnost Farmy.cz. Dlouhodobý trend ukazuje, že cena půdy soustavně roste – za poslední desetiletí se zvýšila o 220 000 korun na hektar. Odborníci oslovení ČTK předpokládají, že tento trend bude pokračovat i v budoucnu. Agrární komora ČR upozorňuje, že růst cen půdy se promítá i do zvýšení pachtovného, což následně zvyšuje náklady zemědělců na produkci potravin.
Hodnota zemědělské půdy je ovlivněna několika faktory, mezi něž patří lokalita, kvalita a úrodnost půdy, stejně jako výše úrokových sazeb. Podle realitního portálu Mojepole.cz, který zprostředkovává prodej zemědělských pozemků, dosahují nejvyšších cen pozemky v blízkosti velkých měst a v oblastech s významnou zemědělskou produkcí. Lukáš Cibulka, ředitel portálu Mojepole.cz, očekává, že ceny zemědělské půdy porostou i v letošním roce. Budou podle něj z velké části kopírovat vývoj cen nemovitostí, nárůst cen odhaduje od pěti do deseti procent. Mírný nárůst cen očekává také Rytíř.
Zpráva o trhu s půdou uvádí, že v loňském roce se nejčastěji obchodovalo s půdou v cenovém rozmezí 30 až 50 korun za metr čtvereční. Cena orné půdy byla v průměru o 24 procent vyšší než u trvalých travních porostů. Podle dat z portálu Mojepole.cz se celkové rozpětí cen pohybuje mezi 25 až 150 korunami za metr čtvereční.
Zemědělcům vadí, že cena půdy zvyšuje i pachtovné, tedy částku za dočasné užívání zemědělské půdy. Podle Farmy.cz se pachtovné nejčastěji pohybuje v rozmezí 3 000 až 7 000 korun za hektar ročně. Český statistický úřad uvedl, že pachtovné meziročně vzrostlo o 2,6 procenta. Státní pozemkový úřad pak po deseti letech zvýšil sazby za pronájem státní zemědělské půdy.
„V ČR je podle statistiky ministerstva zemědělství propachtováno kolem 70 procent zemědělské půdy, a proto se jakékoliv zvýšení pachtovného promítá do vyšších nákladů zemědělců na produkci potravin,“ uvedl prezident komory Jan Doležal. Doležal také upozornil, že zemědělcům v posledních letech rostly i náklady na energie, pohonné hmoty či na mzdy, a mají tak omezené možnosti investovat do koupě půdy.
Podle Farmy.cz tvořili v loňském roce nezemědělští investoři 41 procent realizovaných obchodů, zatímco zemědělci měli podíl 59 procent. Podíl nezemědělských investorů klesá od roku 2021, zatímco zemědělských investorů přibývá. Portál Mojepole.cz uvádí, že podíl zemědělských a nezemědělských investorů je vyrovnaný a zůstává stabilní.
Zdroj: Asociace soukromého zemědělství ČR